La duree de preavis selon votre situation
En location nue (non meublee), le preavis standard est de 3 mois. Mais de nombreuses situations permettent de le reduire a 1 mois : zone tendue, mutation professionnelle, perte d'emploi, premier emploi, nouvel emploi apres perte d'emploi, beneficiaire du RSA ou de l'AAH, probleme de sante justifiant un changement de domicile, ou attribution d'un logement social.
En location meublee, le preavis est toujours de 1 mois, quelle que soit la zone geographique.
La lettre de conge : forme et contenu
Votre lettre de conge doit etre envoyee par courrier recommande avec accuse de reception, remise en main propre contre signe, ou par acte d'huissier. Le preavis court a partir de la date de reception par le proprietaire (pas de la date d'envoi).
Mentionnez obligatoirement : votre identite, l'adresse du logement, la date de depart souhaitee, et le motif si vous demandez un preavis reduit. Le site service-public.fr propose des modeles de lettres conformes.
Pendant le preavis : vos droits
Pendant toute la duree du preavis, vous restez locataire et devez payer le loyer et les charges. Toutefois, si le proprietaire trouve un nouveau locataire avant la fin du preavis et que celui-ci prend possession des lieux, votre obligation de paiement cesse a la date d'entree du nouveau locataire.
Le proprietaire peut organiser des visites (generalement 2 heures par jour ouvrable, hors dimanche et jours feries) mais doit convenir des horaires avec vous.
L'etat des lieux de sortie
Realisez un nettoyage complet du logement, rebouchez les trous de fixation, et retablissez les elements a l'identique de l'etat des lieux d'entree (sauf usure normale). Photographiez chaque piece avant la remise des cles.
En cas de desaccord sur l'etat des lieux, vous pouvez faire appel a un huissier (frais partages entre proprietaire et locataire). Le depot de garantie doit etre restitue dans les delais legaux.
Les erreurs classiques a eviter
Ne quittez jamais un logement sans preavis ecrit : vous resteriez redevable du loyer pendant toute la duree legale. Ne confondez pas date d'envoi et date de reception du recommande. Et gardez une copie de tous vos echanges avec le proprietaire, y compris les SMS et emails.